"المنيل".. حى الاكابر والمشاهير سوف يعود اكثر رونق بعد مشروعات تطوير سور مجرى العيون
"المنيل".. حى الاكابر والمشاهير سوف يعود اكثر رونق بعد مشروعات تطوير سور مجرى العيون
كتب – اشرف توفيق – هانى عبد الرحمن
- صبور : مشروعات الدوله تجعل القاهره عاصمه عالميه
- ممدوح بدر الدين : رفع كفاءه المناطق المجاروه لمشروعات التطوير حتى تصبح مطوره بنفس المعادل
- محمد المنشاوى :ازدهار السياحه نتيجه حركه التطوير القومى
خبراء تثمين : سعر التجاري 120 ألف جنيه .. والشقة بـ5 مليون جنيه
تعتبر منطقه المنيل الواقعه على جزيزه الروضه من الاحياء التى سوف تتاثر ايجابيا بمشروعات التطوير الواقعه حول سور مجرى العيون والتى تقدر مساحتها ب120 فدان .هذا ما اكده كبار المطوريين العقاريين
فقد كشف حسين صبور رئيس مجلس اداره شركه الاهلى –صبور ان مشروعات الدوله فى الفتره الاخيره لاقت شعور ايجابى من جانب المطوريين والتى من شانها تغير وجه القاهره والتى سوف تصبح عاصمه عالميه ومن شان ذلك ارتفاع اسعار بورصه اسعار المناطق التى شملها التطوير .
وقال ممدوح بدر الدين رئيس مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقارى بالاتحاد العام للغرف التجارية ان هناك ضروره ملحه من الدوله ان تهتم بمناطق المجاوره لمناطق التطوير وتفعيل شركات صيانه حتى تصبح ذات كفاءه موازيا للمناطق المطوره .
وكشف محمد المنشاوى رئيس مجلس اداره شركه ديارنا للتطوير العقارى بان التطوير فى المناطق التى تسعى الدوله من خلال ذلك لتغيير وجه العاصمه الى الافضل الامر الذى يساعد على ارتفاع بورصه اسعار المناطق المجاروه علاوه على ارتفاع مبيعات ورواج حركات البيع والشراء علاوه على تغير وجه العاصمه للافضل سوف يودى الى ازدهار السياحه بشكل كبير .
تطوير سور مجرى العيون
جارى انشاء منطقه ترفيه ومطاعم ومنطقه حدائق بطول سور مجرى العيون علاوه على محلات تجاريه ومنطقه بنوك ووحدات اداريه ومسارح ودور سينمت وشركات سياحيه . كما سوف يتم انشاء عدد 2منحف فى المنطقه الترفيهيه جنوب سور مجرى العيون والاخر فى منطقه السواقى ويعرض الافكار الهندسيه فى زمن انشاء السور , والمتحف الاول يعرض تطور صناعه الجلود
وسوف يتم انشاء محور خدمى مرتبط ليمر بالمنطقه الترفيهيه ويصل الىمتحف الحضارات .مع الزام المناطق السكانيه بالنباء وفقا النماذج فى مشروع التطور والالتزام بالنسب البنائيه .وعن اهم محاور الطرق سوف يتم انشاء طريقين الاول يبدا من صلاح سالم جنوب سور مجرى العيون السور ويستمر موازى له ثم ينحرف جنوبا للارتباط بصلاح سالم مرة اخرى ويقع مساره على الحدود الشرقية لمنطقة المدابغ والثانى يبدأ من صلاح سالم ومن عند بداية منطقة المساكن الشعبية الموجودة حاليا متخذا الاتجاه الشمالى ويقع مساره على الحدود الغربية لمنطقة المدابغ مع شبكه طرق بين الطريقين . وعن التمويل سوف يتم عن طريقعائد بيع الاراضى المخصصه الانشطه التجاريه والاراضى المخصصه للاسكان لبتم ا تطوير الاقتصادى بالمناطق الاثريه و التاريخيه للمنطقه
وقال المهندس خليل شعت مدير اداره تطوير العشوائيات فى محافظه القاهره
بان المخطط الاستراتيجى يتكون من عده محاور . ليبد المحور الاول من ميادن ابو الريش وحتى سور مجرى العيون وحتى سور مجرى العييون . والمحور الثانى تطوير ميدان السلخانه .والمحور الثالث هو انشاء حديقه سور مجرى العيون الحضريه . ثم المحور الرابع تطوير المنطقه السكانيه هناك بالاضافه الى انشاء ملاعب رياضيه ومنطقه خدمات علاوة على التنمية السياحية فى المنطقة من خلال تحقيق عمليات الجذب السياحى بالمنطقة، مع توفير الخدمات السياحية للزائرين.
.واكد شعت ان من ضمن مشروعات التطوير لمجرى العيون ايجاد محور ترفيهى يالاضافه الى استغلال المنطقه المحيطه للسور منطقه سياحيه وترفيهيه للزائرين والاجانب .الى جانب انشاء منطقه خضراء يقطعه مسار للمشاه بجانب تحسين وجهات المبانى الموجودة، وخلق منطقة تجارية وعامة.
وأكد أن مشروع تطوير سور مجرى العيون يهدف إلى الحفاظ على الأثر التاريخى من خلال الارتقاء بالبيئة العمرانية المحيطة به، وتفعيل التغير الحضارى لبعض المناطق الموجودة بها
كما يستهدف مشروع التطوير، ، تحسين البيئة العامة والصحية لسكان المنطقة، وتطوير وصيانة شبكة المرافق، وتأسيس تجمع عمرانى بأنشطة غير ملوثة للبيئة لزيادة الداخل الاقتصادى للمنطقة، والعمل على إيجاد مراكز للأنشطة اليدوية، وإعادة تأهيل وتنمية منطقة المدابغ بعد إزالتها، وتحسين الظروف المعيشية للسكان.
كشف خبير التثمين العقارى ابراهيم عارف صاحب مجموعه عارف للتقيمم واداره المشروعات بان اسعار المنيل سوف ترتفع بعد انتهاء مشروعات تطوير مجرى العيون فى المنطقه الجنوبيه بمتوسط 25% وذلك لتغير وجه جنوب القاهره فى منطقه سور مجرى العيون وقال سعر متر الوحدات السكنيه فى شارع عبد العزيز ال سعود وسجل اسعار الوحدات السكنيه مابين 15الف جنيه الى 25 الف جنيه . واسعار الاراضى الفضاء فى نفس الشارع سجلت مابين 60 الف جنيه الى 120 الف جنيه . علاوه على اسعار متر التجارى التى سجلت مابين 40الف جنيه الى 70 الف جنيه . وسجلت وحدات ايجار مابين 20 الف جنيه الى 40 الف جنيه . وصلت اسعار متر الادارى مابين 5الالف جنيه الى 15 الف جنيه وسجلت اسعار ايجار الادارى مابين 5الالف جنيه الى 20الف جنيه فى بعض الشوارع الريسئيه مثل شارع المنيل وشارع عبد العزيز ال سعود
قال احمد محمد السبعاوى صاحب شركه السبعاوى للتسويق العقارى بان حي المنيل من أرقى أحياء محافظة القاهرة حيث يعد قبلة العرب والأجانب خاصة في موسم الصيف، ويعد شارع عبد العزيز أل سعود أهم وأغلى شارع بالمنطقة، وتوقع احمد بان بورصه اسعار سوف ترتفع بنسبه 25% بعد اكتمال عمليات التطوير فى سور مجرى العيون واضاف ان متوسط سعر المتر به إلى 15 الى 26 ألف جنيه للشقق حيث يصل سعر الشقة الـ250 متر إلى 4.5 مليون جنيه، و70 ألف جنيه للتجاري 60الف جنيه الى120 ألف جنيه للأراضي، ويتراوح أسعار الإيجارات مابين 10 إلى 16 ألف جنيه للشقق ويصل المفروش إلى 30 ألف جنيه، ويتراوح أسعار إيجارات التجاري من 20 إلى 35 ألف جنيه.
وأضاف "السبعاوى "، خلال جولة العقارية، أن شارع المنيل يعد ثاني أهم شارع بالمنطقة فأغلب قاطنيه من الطبقه المتوسطه حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 12,400 جنيه للشقق حيث يصل سعر الشقة الـ200 متر لـ2.4 مليون جنيه، و45 ألف جنيه للتجاري 70الف جنيه الى 100 ألف جنيه للأراضي، ويتراوح أسعار الإيجارات به مابين 8 ألاف إلى 12 ألف جنيه للسكني، ويبلغ متوسط سعر إيجارات التجاري 32 ألف جنيه.
وفي ذات السياق، أكد احمد الجندى ، مدير شركة الجندى للتسويق العقاري،من ضمن الشوارع الهامه بعد عبد العزيزال سعود وشارع المنيل تاتى شارعى متحف المنيل واشارع الروضه لان معظم الطبقه المتوسطه تسكن بهها ، حيث يصل متوسط سعر المتر بشارع متحف النيل إلى 10,700 جنيه للشقق حيث يصل سعر الشقة الـ300 متر إلى 3.2 مليون جنيه، 35 ألف جنيه للتجاري 50 ألف جنيه للأراضي، و تتراوح أسعار الإيجارت به مابين 4 إلى 10 ألف جنيه للسكني وللتجاري ما بين من 11 ألف إلى 20 ألف جنيه.
وتابع "الجندي": " أما شارع الروضة يصل متوسط سعر المتر به إلى 15 ألف جنيه للشقق حيث يصل سعر الشقة الـ200 متر إلى 2.6 مليون جنيه، و34 ألف جنيه للتجاري و40 ألف جنيه للأراضي، ويتراوح أسعار الإيجارات مابين 11 ألف إلى 18 ألف جنيه ويتراوح إيجارات التجاري من 21 إلى 29 ألف جنيه.
|
اسم الشارع |
اراضى |
سكنى |
تجارى |
ادارى |
|
|||
|
|
|
تمليك |
ايجار |
تمليك |
ايجار |
تمليك |
ايجار |
|
|
عبد العزيز ال سعود |
120-80 |
20-10 |
20-10 |
70-40 |
20-10 |
15-6 |
10-5 |
|
|
المنيل |
70-55 |
14-12 |
15-7 |
80-50 |
20-10 |
5-15 |
15-5 |
|
|
المماليك |
60-30 |
12-9 |
7-4 |
30-15 |
10-7 |
7-4 |
8-4 |
|
|
متحف المنيل |
40-30 |
15-10 |
7-4 |
50-30 |
10-4 |
11-9 |
9-5 |
|
|
الفاتح |
40-20 |
12-9 |
9-5 |
30-20 |
7-3 |
10-5 |
9-5 |
|
|
المماليك البحريه |
40-15 |
12-8 |
8-4 |
25-15 |
12-5 |
10-8 |
10-5 |
|
|
حافظ ابراهيم |
35-15 |
15-10 |
9-5 |
20-15 |
15-10 |
10-5 |
10-6 |
|
|
عبد الرحمن البرقوقى |
35-20 |
10-5 |
7-5 |
20-15 |
12-8 |
10-7 |
10-6 |
|
|
محمود ذوالفقار |
40-20 |
15-12 |
12-9 |
25-20 |
15-10 |
12-8 |
12-9 |
|
|
سعيد زو الفقار |
45-20 |
17-10 |
15-8 |
25-15 |
15-10 |
10-5 |
15-5 |
|
|
على غنيم |
35-30 |
12-9 |
15-9 |
25-15 |
15-10 |
12-6 |
12-5 |
|
|
الروضه |
50-30 |
15-10 |
12-9 |
30-15 |
15-10 |
15-5 |
12-5 |
|
|
الملك المظفر |
35-20 |
12-10 |
15-8 |
35-15 |
10-7 |
12-6 |
15-5 |
|
|
المختار |
40-20 |
15-10 |
10-5 |
25-15 |
10-5 |
15-5 |
10-5 |
|
|
على الجارم |
35-20 |
12-9 |
9-5 |
25-10 |
12-8 |
12-6 |
10-5 |
|
|
محمود عبد اللطيف |
35-15 |
15-10 |
10-8 |
35-15 |
15-5 |
15-5 |
15-5 |
|
|
عبد العزيز الدرينى |
45-20 |
12-10 |
10-8 |
40-15 |
15-9 |
15-5 |
15-5 |
|
|
المقياس |
45-15 |
15-10 |
12-9 |
45-15 |
15-10 |
15-5 |
20-5 |
|
|
السرايا |
45-30 |
12-10 |
12-8 |
55-15 |
15-9 |
12-5 |
15-5 |
|
|
محمد ثروت |
35-20 |
12-9 |
10-8 |
45-15 |
10-5 |
10-5 |
15-5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
You must be logged in to post a comment.